2018年短租市场预测：内外竞争加剧，民宿淘品牌爆发

本文将俩盘点一下2017年短租市场的四个关键词，同时预测一下明年会出现的新气象。

2017年，共享经济风口的“猪”太多了，在线短租一度被忽略。

“昨天哪家共享单车融了多少资，今天哪个大佬又投了共享充电宝”……..这些喧闹的声音太大，盖住了毫不张扬、却更具共享经济“血统”的在线短租。

转瞬进入下半年，风停了，一些猪开始被摔死。

10余家共享单车死状凄惨，坚持活下来的摩拜和ofo也战战兢兢，时不时陷入“押金恐慌”和“合并传闻”里；而一度霸屏的共享雨伞更是随着“雨季的结束”走进了寒冬……

10月、11月，途家、木鸟短租等一线玩家从资本财团手里接过了沉甸甸的钱袋子，至此，在线短租终于穿透纷纷扰扰的共享名目，重新成为资本市场的宠儿，也让哀鸿遍野的共享领域重燃希望。

今天我们就来盘点一下2017年短租市场的四个关键词，同时预测一下明年会出现的新气象。

关键词一：竞争

2017，在线短租虽未发声，但市场争夺战一直未断。

先是分享经济鼻祖Airbnb，自2015年进入中国市场后就动作不停，今年3月份为了迎合中国用户，更是直接改名为“爱彼迎”；10月份在爆出葛宏“高管出走门”后，在市场看跌之时非但没有一蹶不振，反而加重了布局力度和速度，接连发布“中文客服全覆盖、主要城市设立运营中心”等几大战略，一副雄心勃勃志在必得的势头。

国内的学徒们为了抢占市场更是用尽浑身解数。

途家不断加快主业务的纵深布局，在B2C领域持续发力；木鸟短租首创四木房源优化民宿品质，同时还在融资后发布了“中长租功能”，帮助异地求职与求学大军解决中长期住宿难题，以期占领更多消费者心智。

而随着民宿短租非标住宿渗透率的增加，2018年，短租行业导入期结束，发展期到来。非标住宿对传统酒店住宿行业的挤压会更甚从前，短租平台横向上会获取更多的增量用户。

同时，短租平台也将进入更加激烈的市场争夺战中，途家、Aibnb、木鸟短租等头部玩家们会进一步加强企业服务与运营，平台间的拼刺将从“有没有”进入到“好不好”阶段。

关键词二：淘品牌

消费升级带来的重要改变之一，是人们更加相信品牌的力量。

虽然在线短租是非标准化的产品，但2017年市场出现一个重要的讯号：相对于“自由”生长的短租散户，品牌化运营的规模民宿更受市场追捧。

浏览各大短租平台可以发现，品牌民宿预订量远远高于自主经营的民宿个体。以北京市为例，今年涌现出逅客、sleep with me 、居派空间等自营品牌民宿，他们经营数十套到上百套民宿，虽然同属一家公司，但旗下民宿在装修风格和房源特色上各有不同，这些民宿房源品质更高，服务水平更加专业。

也正是由于专业性，这些品牌民宿能更精准的把握短租市场用户需求，提供更个性化优质化的服务。优质的服务带来丰厚的回报，这些房源的用户好评多，信息更详尽，而评分的靠前，也让其短租平台上的权重更高，用户浏览和选择的机会越多，收益也越高。

2018年，民宿市场会继续延续这一现象，用户和房东都会更加看重品牌的力量，“淘品牌”会成为短租市场的产品培育方向。

关键词三：标准化

俗话说，“无规矩不成方圆”，这句话同样适用于以“个性化”著称的民宿短租。

2017年10月1日，《旅游民宿基本要求与评价》落地执行，在基本卫生要求方面，规定民宿“客房床单、被套、枕套、毛巾等应做到每客必换，并能应宾客要求提供相应服务。

标准在强调“标准化”的同时，还将民宿分为金宿级和银宿级两个等级，想成为“金宿级”需要在环境与建筑、设施和服务以及特色等多个方面脱颖而出。

其实早在“国标”出台之前，深耕民宿一线的短租平台就已敏锐觉察到市场呼唤“标准”的建立，如木鸟短租首创推出四木房源，从民宿的卫生、安全、装修情况、房东服务质量等多方面进行考量，综合评定将平台最优质房授予“四木房源”标识，这些房源相当于酒店中的“四星级”，以满足高端民宿消费群体的需求。

2018年，民宿标准化会以点带面的成为大趋势。短租行业将在内外合力下更加规范化运营，民宿的整体品质也将随之得到大幅提升。

关键词四：爆发

2017年，是以民宿为入口的旅游上下游产业链日渐成熟的一年。

除了提供基本的入住需求以外，互联网平台还在挖掘民宿其他价值方面做出诸多努力。如Airbnb推出的Trips平台，打造一站式出行服务，一批专业房东会为需要的用户提供当地马拉松、出海打渔、踏雪登山等服务；美团也强势推出榛果民宿，以期通过日常服务为切口打通吃住行娱大服务产业；木鸟短租地主之谊服务同Airbnb一样，将立足点放在房东身上，引导其为用户免费提供如导游、特色美食、当地个性游等多样化服务，以此满足房客入住、游玩、体验新奇等多重体验需求。

2018年的到来，旅游消费升级与短租平台竞争的持续加剧，会使短租住宿业进入新的爆发期。除了市场更加扩大化外，也会使民宿上下游产业链更加完善，带动租车、本地导游、代买门票等多重场景消费，使围绕以住为核心的当地生活一体化服务模式愈加清晰，让用户真正地住在当地，体验当地。

综上所述，民宿行业就这样走过了又一个年头。而在有资本撑腰的明天，相信一向稳扎稳打的在线短租能够为住宿产业带来新的改变。

岁末年终，未来以来，我们拭目以待。